737 老朱亲自倒酒

对于国内的房地产，云非心中可是憋着了太多的怒火。即使他现在gen本就不是原来那样为了房子连个结婚对象都没有的苦bi1，依然无法忘记曾经那个年代这高昂的房价让他对生活几乎绝望。

他可不希望某个苦bi1跟他一样，喝醉了酒来到自己这个时代，万一那苦bi1也是搞机械的，就会让他dan痛了。

“这个问题，有这么严重？”老朱看到云非对这个这样大的反应，不由愕然。

他认为，所有的政策中，就这个应该是云非这小子会绝对支持的。

可他哪里知dao云非原来在他这样的政策之下所受到的屈辱？

“不仅严重，如果控制不好，到了最后甚至是祸国殃民的结果。我给您打个比方吧，就说这房地产业，首先开放商得从咱们的地方政府拿地吧？”云非觉得自己完全有必要让老朱知dao这个事情严重后果。

当然，他更加主要的目的是为了减少自己是竞争者。

搞房地产的人，自己手里面gen本就没有多少钱，通过关系从地方政府手里拿地，然后再用地zuo抵押，从银行贷款开始运营，房子还没有修，就先从买房子的人手里把钱收到手里，然后这个开发成本，贷款利息成本什么的，全bu都是转嫁给买房子的苦bi1们。

也就是说，只要有关系，能够拿到地，就完全可以轻松地玩转这个行业。

而云凯可不愿意这样玩儿。

这个年代，要比手tou的资金实力什么的，估计还真没有几个人能够跟他比的。而且跟地方政府的关系，他也不比任何人差。要是差了，直接让上面的领导秘书什么的打个电话，就解决了问题。

如果不让银行贷款，或者搞掉官商利益勾结，这样一来。还真找不chu来几个竞争对手。

不过这样的方案，让太多人损失了利益，能行得通？

老朱点了点tou。

“为了廉价地拿到地，这些开发商肯定会对政府进行攻关对吧？这样一来，官商勾结形成是利益链条就开始从源tou上产生，对吧？”云非看到老朱的脸seju变，丝毫不理会，继续说dao。

yin沉着脸的老朱点了点tou。

云非说的这是事实。

“另外，开发商的资金问题，搞房地产。先期投入将会是非常ju大的，这个世界上，估计没有多少人能够拿得chu来开发众多房地产项目的钱吧？他们的钱从什么地方来？”云非说dao这里，停顿了下来。

“从哪里来？”老朱皱起了眉tou，在提chu这个住房改革之前，他gen本就没有考虑到这些问题，只是想到这样一来，城市人口不用指望着单位分房子，很容易就zuo到有房。

可是现在经过云非这个跟他立场不同。而且准备进军房地产的老板才知dao，事情并不是他跟他的顾问团考虑的那样乐观。

“第一，银行贷款！只要手里有了地，就能够用地zuo抵押。从银行里面贷款，支付从政府手里面拿地的钱。现在国内的人手tou都开始有钱了，穷怕了的他们并不愿意消费，而是把钱给存起来。银行钱多了要干嘛？放贷！用钱来生钱！”

老朱本来就是搞经济的，对于银行系统非常了解，这个不用云非zuo过多的解释。

“第二。预收房款，也就是让买房的人chu钱，把建设成本，贷款利息转嫁到消费者shen上！这样一来，开发商自己不需要掏一分钱，就能够进行运作，只需要他们跟地方政府的关系好，能够拿到地，他们就能够赚钱。”

云非看到老朱的脸se变得更加难看，顿了顿，然后接着说：“这些，问题不是太严重的。最为严重的是，开发商为了获得更多的利益，一边建设一边涨价，不同意涨价？不同意涨价你就退了呗，咱们中国十二亿人口，会缺有钱没有房子的人？”

“更加有一些黑心开发商，为了降低成本，提高利run，修建房屋的时候，采用标号更低的水泥，使用比设计直径更小是钢jin，或者，甚至在一些非关键的地方，gen本就不用钢jin…”

这些，可都是后世各zhong媒ti经常报dao的。

而且，这个年代各zhong行业都有黑心的商业，什么玩意儿都能够有假的，修房子的时候用一些假水泥钢jin什么的，很意外？老朱比谁都更加明白这些，要不然，他也不会一上台就大刀阔斧地改革。

而且是一项又一项目不暇接，结果那样都没有zuo好，反而落得黯然下场的境地。

脸se铁青，额tou青jin都冒chu来的老朱怀疑地问dao：“不是还有第三方监理？”

“切，这第三方监理就别说了，他们不也是为了钱？开发商如果多给他们sai一些钱，他们权当睁一只yan闭一只yan没有看见呗。这年tou，谁都在拼命的捞钱。老tou子的改革开放政策虽然好，使得咱们的wu质文明上来了，jing1神文明建设却没有跟上，各zhong为了钱的人不择手段，更有无数的